Что такое ОСМД? Все про ОСМД - объединение совладельцев многоквартирного дома в ЗАПОРОЖЬЕ




ОСМД, довольно новая аббревиатура и все чаще ходит на слуху у многих жителей Запорожья. Горожане интересуются, что же она означает? Какие функции и полномочия лягут на ОСМД? И как можно войти в это объединение?

 

Итак, поясняем, ОСМД - это объединение совладельцев многоквартирного дома – юридическое лицо, которое создается совладельцами жилых домов с целью обеспечения и защиты своих прав, а также соблюдения обязанностей надлежащего содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления денежных средств для оплаты всех предусмотренных законодательством и уставными документами платежей. Эта структура должна следить за надлежащим содержанием дома и придомового участка и содействовать всем членам кооператива в получении высококачественных ЖК услуг. Фактически именно ОСМД является основным звеном в управлении жилищно-коммунального хозяйства дома, которое регулирует основные процессы его деятельности. Все вышесказанное осуществляется на основании норм и положений статьи 4 Закона Украины «Об ОСМД».

 

В статье 9 этого закона указывается, что членом этой структуры может стать любое физическое или юридическое лицо, которое является собственником жилплощади в доме. В ОСМД главным органом управления являются сами владельца квартир, среди которых избирается ревизионная комиссия и члены правления.

 

Председателем подобного объединения может быть избран только один из собственников квартиры, а вот функции управляющего может выполнять как жилец, так и отдельно взятое юридическое лицо. Чаще всего собственники жилплощади не придают этому вопросу особого значения, поэтому в дальнейшем с управляющими юридическими лицами возникает множество конфликтов.

 

Стоит отметить, что статья 11 Закона Украины «ОСМД» указывает, что если в течении 60-ти календарных дней после подписания акта государственной приемной комиссии в новом доме не создается объединение совладельцев, которое принимает на баланс все основные фонды дома, то государственная комиссия имеет право самостоятельно назначить балансодержателя. До момента создания ОСМД он будет выполнять все обязанности по обеспечению и содержанию дома. Наличие подобной организации предоставляет возможность всем собственникам жилищных помещений осуществлять управление ЖК услугами и всеми процессами, призванными для улучшения комфорта жителей дома.

 

Статья 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» (ЖКУ) определяет жильцов дома, которые пользуются предоставленными услугами, как потребителей. Фактически потребителем является физическое или юридическое лицо, которое уже получает или намерено получить услугу жилищно-коммунального характера.

 

В настоящее время большинство украинцев проживают в многоквартирных домах, но далеко не все они знают о своих правах и обязанностях. Конфликты возникают не только в крупных населенных пунктах, но и в маленьких. Причем они связаны не только с разногласиями между соседями, а и касательно качества услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), тарифов оплаты на воду, электричество и газ.

 

Права и обязанности жильцов и совладельцев многоквартирных домов

 

Каждый владелец жилищного помещения имеет право стать членом ОСМД в своем доме. В статье 14 Закона Украины «Об ОСМД» регламентируются некоторые другие права жильцов, среди которых:

  • право избирать и быть избранным в состав уставных органов ОСМД;
  • право получения всей информации о деятельности сообщества в установленном порядке;
  • право на ознакомление протоколов общих собраний, осуществления их полного или частичного копирования.

ОСМД обязана предоставлять все свои финансовые отчеты по первому требованию своих участников. Фактически это означает, что каждый владелец квартиры имеет право в любой момент проверить, на что расходуются его деньги, уплаченные на обслуживание дома.

 

Вместе с правами совладельцы многоквартирных домов приобретают и целый ряд обязанностей, которые определяются в статье 15 Закона Украины «Об ОСМД». Владельцы квартир обязаны:

  • выполнять все требования уставных органов ОСМД;
  • использовать жилищные помещения исключительно по назначению и соблюдать основные правила их пользования;
  • обеспечивать соблюдение требований жилищного законодательства Украины относительно ремонтных работ квартиры или ее части;
  • соблюдать чистоту в местах общего использования;
  • обеспечивать тишину в ночное время с 23-00 до 7-00;
  • не допускать нарушение интересов других совладельцев;
  • погашать за свой счет убытки, причиненные имуществу других владельцев лично или тем лицом, которое занимает квартиру на законных основаниях с разрешения владельца;
  • каждый жилец обязуется вовремя оплачивать коммунальные услуги;
  • соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы;
  • обеспечивать сохранность помещений многоквартирного дома. 

Частичное погашение стоимости по государственной программе 

 

Существует государственная программа, которая предусматривает погашение до 40% стоимости материалов. Но исключительно это через кредиты и на работы, которые носят энергоэффективный и энергосберегающий характер. То есть это касается замены лампочек, установки счетчиков, замены окон в подъездах. Городской совет в августе 2015 года принял программу по возмещению процентов по этому кредиту. Получается, что представитель ОСМД идет в один из трех государственных банков – «Укргазбанк», «Укрэксимбанк», «Ощадбанк», оформляет кредит, дальше им дается рассрочка на пару месяцев (индивидуально). Они ничего не платят, а ждут компенсации 40% за стоимость работ, материалов. Туда же, на счет банка, эти 40% могут сразу же погасить, а город ежемесячно погашает все проценты. То есть им остается погасить часть тела кредита после возмещения 40%.

 

Чтобы получить консультации о создании ОСМД в Запорожье, департамент жилищно-коммунального хозяйства городского совета предлагает обратиться в отдел нормативно-методологического обеспечения развития жилищного хозяйства департамента жилищно-коммунального хозяйства Запорожского городского совета, который находится по адресу: ул. Независимой Украины, 46а, каб. 1, или по тел.: 224-22-67.



Создан 22 сен 2016



 

Курс валют

Календар подій

Веб-камеры Запорожья

Банки и банкоматы в Запорожье на карте

Такси Запорожье

Расчет расстояний

Заводы и предприятия Запорожья

Пробки в Запорожье на карте онлайн

Расписание поездов Запорожье
Расписание электричек Запорожье
Расписание автобусов Запорожье
Маршрутки Запорожья
Опрос Запорожье

Горячие телефоны

Справочная автовокзала Запорожья (Автостанция)
Телефон:
(061) 224-40-46

Справка жд вокзала Запорожье-1
Телефон:
(061) 224-40-60, 15-05

Справочная служба жд вокзала Запорожье-2
Телефон:
(061) 720-21-61


По телефону 1580 или с мобильного по номеру (061) 787-1580 жители Запорожья могут позвонить с любой возникшей в коммунальном хозяйстве проблеме: сообщить о аварии, в том числе связанной с работой коммунальных предприятий в Запорожье - КП «Наш город», КП «Водоканал», КП ГТС «Городские тепловые сети» и др.
Читать далее>>


Наши друзья:
Справочник Киева
Справочник Одессы
Справочник Днепра
Справочник Никополя
Сайт Запорожья

Просмотреть